Stein für Stein zur hochwertigen Projektmarke thebrick
August 2026
Für Stuckert Wohnbau AG und STAUSS & PARTNER Immobilien und Consulting entwickelte S+P die Kommunikation für the brick zu einem zielgruppenspezifischen Vermarktungssystem weiter. Eigennutzer und Kapitalanleger interessieren sich für dasselbe Projekt, treffen aber unterschiedliche Kaufentscheidungen. Deshalb wurden Markenführung, Argumentation, digitale Nutzerwege und Vermarktung von Anfang an zusammen gedacht. S+P verbindet dafür Strategie, Corporate Design, Webentwicklung, Social Content, Performance Marketing, Mediaplanung und OOH in einem System.
Projekt
the brick
Kunde
Branche
Immobilien / Projektentwicklung
Unsere Rolle
Klinkerstein gibt dem Projekt Charakter ...
... die Kommunikation gibt ihm eine Richtung.
the brick bringt viele Qualitäten zusammen, die in der Vermarktung jeweils eine eigene Rolle spielen: die dunkle Klinkerfassade, unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse, hochwertige Ausstattung, einen begrünten Innenhof, Co-Working und ein urbanes Umfeld im Freiburger Güterbahnhofsquartier.
Als S+P in die laufende Kommunikation einstieg, waren dafür bereits zahlreiche Inhalte und Visualisierungen vorhanden. Die Aufgabe war, diese Bausteine stärker zu bündeln und ihnen eine gemeinsame Richtung zu geben. Die Architektur sollte ihren eigenständigen Charakter behalten. Gleichzeitig musste deutlicher werden, wie sich das Leben in the brick anfühlen kann und welche Argumente für unterschiedliche Käufergruppen zählen.
Eine Immobilie. Zwei Kaufintentionen.
Eigennutzer fragen: Wie lebt es sich hier? Passen Grundriss, Ausstattung und Umfeld zu meinem Alltag? Kapitalanleger schauen stärker auf Lage, Nachfragebreite, Wohnungsmix, Energieeffizienz, langfristige Nutzbarkeit und wirtschaftlich relevante Rahmenbedingungen. Für die Kommunikation bedeutete das: nicht eine Botschaft für alle, sondern zwei Argumentationslinien aus derselben Marke.
Von Architektur zu Design.
Der dunkle Klinkerstein bleibt das prägende visuelle Element. Dazu kommen ein bereinigtes Logo, feste Farbdefinitionen, Typografie, Bildprinzipien und eine Brand Voice, die über alle Medien hinweg funktioniert.
Natürliche Materialfarben prägen das Design und führen so die elegante und zugleich markante Eigenständigkeit des Bauprojekts in der Kommunikation fort.
Diese Markenwelt ist aber nicht der Endpunkt der Strategie. Sie schafft den gemeinsamen Rahmen, innerhalb dessen S+P die Kommunikation je nach Zielgruppe anders gewichtet: emotionaler und alltagsnäher für Eigennutzer, faktenorientierter und investitionsbezogener für Kapitalanleger.
Die vorhandenen Architekturvisualisierungen blieben die Basis. S+P definierte Auswahl, Bearbeitung, Farbigkeit und Inszenierung neu und ergänzte sie um kuratierte Lifestyle- und People-Motive. Wärmere Lichtstimmungen und natürlichere Situationen machen die Wohnqualität greifbarer, ohne den eigenständigen Charakter der Architektur zu überdecken. Die warme Lichtstimmung wird durch materialbetonte
Strategie endet nicht beim Branding.
Die digitale Vermarktung setzt deshalb nicht auf einen einzigen Informationsweg. Für Eigennutzer und Kapitalanleger wurden eigene Landingpages mit unterschiedlicher Informationshierarchie aufgebaut. Die Eigennutzer-Route rückt Wohngefühl, Alltagstauglichkeit, Ausstattung, Innenhof, Co-Working und die Vorstellung vom eigenen Zuhause nach vorn. Die Anleger-Route argumentiert stärker über Standort, Nachfragebreite, Wohnungsmix, Energie- und Ausstattungsqualität sowie die langfristige Nutzbarkeit des Projekts.
Social Content, Google Ads, Meta Ads und Remarketing holen diese beiden Argumentationslinien in die Vermarktung. Anzeigen und Inhalte greifen je nach Einstieg andere Themen auf und führen Interessierte in die passenden Informationswege zurück. Dabei zählt nicht nur der Kanal. Bild, Text, Format und CTA müssen zur jeweiligen Zielgruppe, zur jeweiligen Situation und zum nächsten Schritt passen.
Mit der Straßenbahn Richtung Awareness
Auch die vollständig beklebte Freiburger Straßenbahn folgt dem Markenauftritt. S+P übertrug Corporate Design, Brand Voice, Architektur- und Lifestyle-Motive auf einen langen, bewegten Werbeträger. Die Klinkerstruktur verbindet die Fahrzeugsegmente optisch, während Projektansichten, Wohnsituationen und kurze Botschaften auch in Bewegung als zusammengehörige Kommunikation lesbar bleiben.
Die Straßenbahn übernimmt damit eine andere Rolle als die digitalen Zielgruppenrouten: Sie schafft lokale Präsenz und Wiedererkennung im Freiburger Stadtraum. Sie erweitert die Vermarktung um einen Kontaktpunkt, der the brick dort sichtbar macht, wo Projekt, Quartier und potenzielle Käufer räumlich zusammenkommen.
Eleganter Auftritt für ein hochwertiges Projekt
Das Ergebnis ist ein Kommunikationssystem, das nicht bei einer Markenwelt stehenbleibt. the brick kann über Print, Website, Landingpages, Social Media, Performance Marketing und OOH konsistent auftreten und zugleich unterschiedlich argumentieren, je nachdem, ob Eigennutzer oder Kapitalanleger angesprochen werden.